Российский рынок новостроек быстро меняет структуру. Компактные квартиры уже заняли доминирующее положение — и это один из самых заметных сдвигов последних лет.
По данным исследования Т-Банка и GloraX, более 54% всего строящегося жилья в России — это студии и однокомнатные квартиры. Их средняя площадь составляет 38,2 м².
Фактически рынок перестроился под компактные форматы. Еще несколько лет назад они воспринимались как нишевый продукт, сегодня — это основа предложения.
Причина — в структуре спроса. Покупатели все чаще выбирают небольшие квартиры, поскольку именно они остаются доступными с точки зрения бюджета сделки.
Средняя площадь проданных квартир в 2025 году составила 46,8 м² — это меньше, чем средний метраж строящегося жилья (49,2 м²). Разница в 2,4 м² показывает: даже текущая структура предложения остается «чуть больше», чем может позволить себе массовый покупатель.
На практике это означает, что компактные квартиры продаются быстрее остальных форматов. Они требуют меньшего первоначального взноса, проще укладываются в ипотечные ограничения и дают более комфортный ежемесячный платеж.
Ситуация особенно заметна в крупнейших регионах. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области доля студий и однокомнатных квартир достигает почти 70%, а средний метраж — один из самых низких в стране.
При этом более просторные квартиры постепенно теряют массовый спрос. Их доля снижается, а покупка требует значительно больших финансовых возможностей.
Финансовый фактор остается ключевым. По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей. Даже при стабильных накоплениях на первоначальный взнос уходит в среднем около 2,6 года.
В ряде регионов срок достигает 3–4 лет, что дополнительно усиливает спрос на более компактные форматы жилья.
В итоге рынок новостроек сегодня формируется не столько архитектурными решениями, сколько платежеспособностью покупателей. И пока этот баланс не меняется, доля студий и однокомнатных квартир будет оставаться высокой.
Материал подготовлен по итогам исследования, приуроченного к форуму-интенсиву «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатором выступает Т-Банк при участии федерального девелопера GloraX. В рамках события эксперты обсудят текущие тренды рынка недвижимости и инвестиционные возможности в жилом сегменте.
