«Вино и трюфель» судится с ДОМ.РФ

Предметом судебных разбирательств между компанией – собственником бара «Вино и
трюфель» и государственной компанией ДОМ.РФ является договор аренды, заключенный
между двумя юридическим лицами.

ДОМ.РФ сдает аренду помещение площадью в 53 квадратных метра, расположенное в
Москва-сити, собственникам бара «Вино и трюфель». Сам бар и находится в данном
помещении, пишет издание «Век».

Арендаторы попросили арендодателя пересмотреть размер арендной платы, которая была
начислена в период пандемии и локдауна. Так как основной статей дохода бара является
реализация алкоголя, двери бара были закрыты и все то время, пока действовали
ограничительные меры. Многие предприятия общественного питания в локдаун спасались,
работая с доставкой или на вынос. Бары, продающие алкоголь, по такой системе работать
просто не могли, поэтому и понесли самые значительные убытки.

Общее падение выручки общепита за период локдауна составило 306 миллиардов рублей.

Владельцы бара «Вино и трюфель» в своих просьбах пересмотреть арендную плату
ссылались на ст. 451 ГК РФ, согласно которой договор может быть расторгнут или
изменены его условия в случае наступления существенных обстоятельств, к которым
точно относится локдаун.

Член ассоциации юристов Мария Сиридонова рассказала, что: «арендатор по договору
аренды вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с
невозможностью использования имущества из-за решения властей ввести режим повышенной
готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в
соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68 «О защите
населения и территорий от ЧС природного и техногенного характера».

Как рассказал юрист Светлана, которая представляет интересы владельцев бара «Вино
и трюфель», судебные разбирательства по подобным делам сегодня не являются редкостью,
стороны часто не могут сойтись в размерах скидки или в сроках отсрочки арендных платежей.

Но с ситуацией, когда арендодатель попросту игнорирует запросы арендатора,
она столкнулась впервые.

Непонятна позиция ДОМ.РФ еще и потому, что сегодня предложение на рынке
коммерческой недвижимости существенно возросло, так как из-за пандемии
многие предприниматели попросту разорились.

Урегулирование спора арендатора и арендодателя состоялось в суде, где требования по
уменьшению арендной платы на период локдауна для компании владельца бара «Вино и
трюфель» были удовлетворены. Ответчик не согласился с вердиктом суда, считая
требования арендатора слишком завышенными.

26.04.2021 в 14:30
Политгид